Június 26-án jelent meg a Magyar Közlönyben a 170/2025. (VI. 26.) Korm. rendelet, amely újabb fél évvel, december 31-ig meghosszabbítja a lakossági, legfeljebb ötéves kamatperiódusú jelzáloghitelek kamatstop-intézkedését. Ez már a hetedik hosszabbítás: a korlátozás 2021 óta, megszakítás nélkül védi a hitelfelvevő családokat a gyorsan emelkedő kamatkörnyezetben.
Mi is az a kamatstop?
A kamatstop azt jelenti, hogy a rögzített (legfeljebb ötéves) kamatperiódusú jelzáloghiteleknél a bankok nem emelhetik a szerződéses kamatlábat a jegybanki alapkamat-emelések következtében. Így a futamidő egy meghatározott részében a hiteldíj stabil marad, és a családok nem szembesülnek drasztikus törlesztőrészlet-növekedéssel.
A legfrissebb hosszabbítás főbb adatai
-
Rendelet száma: 170/2025. (VI. 26.)
-
Hatálybalépés: a kihirdetést követő napon, 2025. június 27-től
-
Új lejárat: 2025. december 31.
-
Érintett szerződések száma: 286 000 jelzáloghitel-szerződés
-
Összállomány: 1 210 milliárd forint (a teljes hazai jelzáloghitel-állomány 19 %-a, szerződések 35 %-a)
Az új rendelet szó szerint annyit tesz, hogy a korábbi, “június 30-ig” szövegrész helyére a “december 31-ig” kitétel kerül – minden egyéb feltétel változatlan marad.
Mi áll a hosszabbítás hátterében?
-
Magas jegybanki alapkamat
A Magyar Nemzeti Bank az elmúlt években jelentősen emelte az alapkamatot az infláció kezelésére, ami a változó és rövid kamatperiódusú (5 évnél rövidebb) hitelek kamatait is magasan tartja. A kamatstop a változó kamatozású szerződések egy részét menti meg a piaci alapkamat-emelések hatásától. -
Családok pénzügyi biztonsága
A kormány mindig is hangsúlyozta, hogy a családok védelme prioritás. A kamatstopmal az otthonteremtő és használt lakásukat felújító hitelesek időt kapnak, hogy alkalmazkodjanak a magasabb kamatszinthez. -
Politikai szempontok
A döntés megjelenéseket erős felhatalmazással tette közzé Orbán Viktor miniszterelnök rendelete, amely Gulyás Gergely kancelláriaminiszter korábbi bejelentését egészítette ki. Mindehhez a bankok ellenérzései és az Alkotmánybírósághoz forduló jogi lépések is hozzátartoznak: a pénzintézetek több mint 400 milliárd forintos kiesést szenvednek el, ami a piaci kamatkörnyezetben évi mintegy 50 milliárdos veszteséget jelent számukra.Hirdetés
Mely hitelszerződésekre vonatkozik pontosan?
-
Ötéves vagy rövidebb kamatperiódus: azaz az azóta megkötött hitelek, ahol a kamatot legfeljebb öt évre, de legfeljebb a következő hosszabbításig rögzítették.
-
Lakossági jelzáloghitelek: új és régi szerződések, lakásvásárlási, felújítási vagy egyéb ingatlancélú kölcsönök.
-
Kivétel: azok a hitelszerződések, amelyeknél a kamatfejlesztés már 2025. június 30. után esedékes, de csak akkor, ha a szerződés 5 évnél hosszabb kamatperiódusra szól.
A hosszabbítás előnyei és korlátai
| Előnyök | Korlátok |
|---|---|
| Stabil törlesztőrészlet a kamatfelfutás ellen | Csak korlátozottan, ötéves periódusra véd |
| Érintett szerződésállomány nagy hányadát lefedi | A rendelet csak 2025 végéig szól – további hosszabbítás bizonytalan |
| Támogatja a családok lakhatási biztonságát és pénztervének kiszámíthatóságát | A bankok költségeit a hitelintézetek átvállalják, ami hosszú távon drágíthat más termékeket |
Mi lesz ezután?
-
Év végi felülvizsgálat: a kormány 2025 végén dönt a további hosszabbításról vagy a kamatstop lezárásáról.
-
Banki egyeztetések: a pénzintézetek és a kormány közötti tárgyalások során a bankok a kamatstopok kompenzálására kérnek garanciákat vagy más kárpótlási formákat.
-
Alternatív hiteltermékek: a bankok új, fix kamatozású, hosszabb periódusú konstrukciók bevezetésén dolgoznak, hogy elkerüljék a kamatstopok miatti terheket.
Hogyan érinti a kamatstop a hiteleseket?
-
Tervezhetőség
A törlesztőrészlet-változás esélye nullára csökken: nem kell tartani attól, hogy a következő kamatfelülvizsgálatkor újabb drágulás jön. -
Időnyerés
A családok nyugodtabban szervezhetik a költségvetésüket, és felkészülhetnek a kamatok későbbi emelkedésére (pl. megtakarítások, előtörlesztés). -
Pszichológiai előny
A kamatstop stabilitást és kiszámíthatóságot mutat, ami mentális teher-csökkenést jelent a lakosság számára.
A 2025. június 27-től december 31-ig érvényes kamatstop-meghosszabbítás a 286 000 lakossági jelzáloghitel-szerződést és 1 210 milliárd forint állományt véd a kamatemelésekkel szemben.
A 170/2025. (VI. 26.) Korm. rendelet csupán egy rövid módosítást (június 30-ról december 31-re) tartalmaz, ám épp ez a hosszabbítás ad időt és biztonságot a hiteles családoknak, miközben a bankok – ellenszélben – már a nyolcadik hosszabbításról folytatnak tárgyalásokat.